マンション等の建築物の経年劣化に合わせて、計画的に実施する大規模な修繕（工事）のこと。
建築基準法においては、建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、階段)の一種以上について行う過半の修繕・模様替えと定義されている。